新築

建て売り新築住宅は、手早くて良いですが、やっぱり何十年も使う家なので自分で色々と
考えて建てたいと思うと思います。
建て売り住宅の方が絶対に安いと思っているが多いみたいですが、注文住宅も施工会社
、土地の価格などの問題をクリヤすれば同等もしくは、安く出来ます。

問題は土地ですね。人気の立地条件の場所だと土地だけの購入だとかなりたかいですね。
しかし、うまく安く購入出来たらこんどはいかに高性能の住宅を安く建築出来るかにかかります。

注意しなければならない事

土地

安いと言うことはそれなりの理由があります。
１、用途地域　　　　　　　　　　　　　　（その土地の利用種別　）
２、建坪率、容積率　　　　　　　　　　（その土地に建てられる建物の大きさなど）
３、隣接道路　　　　　　　　　　　　　　（２ｍ以上接していないと建築出来ません）
４、公共設備　　　　　　　　　　　　　　（電気、ガス、水道、排水環境）
５、近隣の状態　　　　　　　　　　　　　（近所の状態）
など、最低見て下さい。　１，２，は市役所、区役所でＴＥＬで地番もしくは住所で誰でも教えてくれます。
また、良くあるのが水道、ガスなどの埋設物が隣地横断して引き込まれているということです。これも
ガス会社、水道局で図面のチェックをして下さい。
（保管図面と違った配管をしている場合もありますがこれだけは、やってみなけりゃ解らない）

あと、自分で法務局に行って登記簿、公図の写しももらって来て下さい。（有料です）
　　抵当権や過去の色々な事が解ります。

土地売買契約書などの重要事項説明の欄に本来記載されていなければならない事も良く記載されて
いない事が有りますのでほとんど自分で調査出来ますので根気をいれてかんばってください。

土地が決まったら次は、施工会社の決定です。　本来は設計事務所を入れるのが基本ですが
なかなか予算などの関係で入れない場合が多いです。
注意しなければならないのが、設計事務所などに相談して間取りなどを決めて図面を何個かもらって
いて相談だけだと思っていたのにある程度設計したので設計料を請求せれてしまったと言う事もあり
ますので、設計事務所にかかわらず、料金などの話はしっかりと話し合って下さい。
　　　田中工務店はタダですけど　　(^o^)

普通、お客さんは間取りで色々悩みます。　　何タイプかプランをもらってそれを基準に間取りを替えてみたり
してみて下さい。　　それから、良く奥さんに多いですがちゃんと専門家の話も聞いて下さいね。
自分の意見と専門家の意見をうまくとりいれて設計してください。
あと、忘れちゃならないのが構造です。　　在来工法　２ｘ４工法　軽量鉄骨　重量鉄骨　ＲＣ工法など色々有りますが
普通は、日本古来から受け継がれている木造在来工法ですね。　しかし、その建築物の用途などによって選びます。

間取りが決まったらサッシや室内ドア、キッチン、バスルームなどを決めます。あせらないで、ちゃんとショールーム
などにいって見て、さわって決めてください。　　（この辺は建築費の金額も大きく左右させます）

ここまで決まるとようやく見積が出来ます。　もらった見積書を説明してもらってから検討して下さい。（ある程度の図面も）
良く検討して金額の調整をします。　（高級システムキッチンを安い物に替えたり色々変更）

またポイントとして、良くあるのが、水道の引き込み工事、排水の下水管接続、浄化槽、ガス工事などが本体の工事と
別になっていて後から請求される事が有りますので注意して下さい。（場所によっては何百万もかかります。）

金額をクリヤしたら契約です。　支払い条件や図面の確認などを良くして契約してくださいね。

図面は素人だから解らないなど言わないでしっかりと確認してください。　よくあるのが建ててから隣地と建物が開いていて
もったいない。換気扇などの場所の確認など。

それから確認申請をして１ヶ月程度で確認がおります。　　時間がかかるので契約まえに確認することもあります。
しかし、契約前に確認申請をすると契約しなかった場合その確認申請はその施工会社以外施工出来なくなりますので
ご注意ください。　　　　　
　　　信頼関係をモットーにしている田中工務店は今までそんな事は有りません。　　　(^_^;)

いよいよ建築
建築中も遠慮なく見学したり、変更箇所などの打ち合わせをして下さい。　　ある程度工事が進んでしまうと変更すると追加料金
がかかってしまう物が有りますので早めに相談して下さい

　　施工を下請けに頼む会社が多いので現場では解らないと言われる事もある。　（担当の人が来ないと何ともいえないとか）
場合によっては引き渡し前には現場は立ち入り出来ないなどと言うことも多いです。

竣工後、カーテン、エアコン、門扉などの外回りの工事で別途にお金が掛かります。
見えないお金が結構かかるので建築費の中に一緒に見積してもらっておくと全体の金額が解り、手間も省けます。
　　（この辺は建築会社によっては結構、考えているより高い事が多いです。　）
　　

あとはめでたく引越して下さい　　　（田中工務店は引越もお手伝いしますよ）

それから土地登記などのお金も掛かりますよ。　　最近はマンションなどが人気ですが私はやはり一戸建てがやはり
良いと思います。　　マンションの場合は管理費、修繕積み立て金、駐車場代など結構掛かります。
マンションももっと安ければお勧めかもしれませんが。　　まだまだ日本は高いですね。
また、中古住宅付きの土地を買って全面改装、または、解体して新築する方法もあります。　　電気、水道、ガスなど
の引き込みが有りますので結構安く建築出来ます。
古い家も全部直せば新築と見分けが付かないほどになります。　金額も２０坪程度の家で５００万程度で工事したこともあります。
いろいろ方法が有りますのであせらずに良く考えて検討して下さい。